Сделките по покупко - продажба на недвижими имоти са двустранни и възмездни, като законът изисква същите да се сключат в нотариална форма, за да са действителни. Често, но без да е задължителен етап по сделката, преди нотариалния акт се сключва Предварителен договор. Предварителния договор може да бъде заверен за съдържание, дата и на подписите на сключилите го лица. Нотариалният акт прехвърля вещни права, а предварителния договор – не. В предварителния договор задължително се включат клаузи, уреждащи съществените условия на окончателния договор (нотариалния акт), които служат за обявяването му за окончателен. Ако сделката напр. е за имот от сграда, която предстои да бъде построена, то тогава обичайно в предварителния договор се уреждат и отношенията по строителство, които остават да действат и след подписването на нотариалния акт, ако нотариалния акт се сключи преди завършването на строителството с акт 16. В сделките по покупко – продажба интересите, които следва да се обезпечат, за всяка от страните са: Продавачите: да получат договорената продажна цена изцяло и в договорения срок, което се обезпечава с договорните клаузи и последователността на действията, извършени от страните и нотариуса по сделката. Купувачите: да придобият в надлежна форма собствеността върху недвижимия имот във вида, в който са приели/договорили да го закупят, което се обезпечава с документи, доказващи собствеността и особените изисквания на закона, договорните клаузи, справки за тежести и др. И продавачът и купувачът са задължени в нотариалния акт да декларират, че продажната цена е действително уговореното плащане по сделката. Продажна цена равна или над 10 000 лева се заплаща само по банков път
Сделки – основни моменти
26.10.2022
Вещно право